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豪宅放款暴增 央行下封口令

作者： 黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月14日 上午5:30

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

中央銀行嚴打豪宅，公股行庫照辦、民營銀行卻不買帳。全體銀行7月豪宅房貸案件突破雙位數，以民營銀行的豪宅分戶貸款為主，反觀公股行庫只有1件，形成極大落差，氣得央行下令各銀行全面噤聲，不要對豪宅貸款發言。

央行6月下旬召開理監事會議，決議限縮雙北市8千萬元以上、其他地區5千萬元以上豪宅，房貸成數不得超過六成，且取消寬限期，同時要求金融機構每月5號以前繳交豪宅月報。

行庫主管分析，7月碰到實價登錄上路前最後一個月，又有數個指標豪宅建案交屋，交屋後的分戶貸款湧進，造成貸款案件一夕暴增。

但讓公股行庫最不滿的是，公股行庫響應央行政策，拒做豪宅貸款，但生意全往民營銀行流，「虧大了」，也盼央行正視此問題，別讓打房政策成為民營銀行房貸業務的推手。

銀行業者指出，管制豪宅與一般房貸的目的不同，主要是擔憂豪宅價格成為房價推手，擔憂豪宅淪為炒作標的成分低，畢竟會炒作豪宅圖利的投資客，其實相當有限。

據了解，近期交屋的豪宅，通常是在2009年就開始預售，儘管當時代銷人員研判會有七至八成的貸款額度，但央行管控豪宅後，最高只能貸六成，差額除以自有資金補足外，會否改以相關名目申貸，將是央行金檢重點。

銀行主管表示，近期豪宅房貸以新成屋的分戶貸款為主，這部分央行多能理解，主要是日前推案的遞延效果，都還說得過去，但在貸款成數及利率上，已要求限縮。