旺來財經代書服務網│房屋二胎│房屋貸款│土地貸款│二胎貸款│民間信貸借款

借款養地 利息不得減稅

作者： 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年8月29日 上午5:30

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎, 台南二胎,高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎, 高雄二胎,屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎, 屏東二胎

不少企業向銀行貸款養地，財政部中區國稅局表示，借款購入的土地若處於閒置狀況，借款利息支出即不屬於土地成本，須改列為遞延費用，不得列為當年度費用，否則將被要求補稅。

中區國稅局官員表示，企業向金融機構購買土地，如果長期閒置，就屬於長期投資，借款利息支出要改列遞延費用，在土地出售時，再自售地收入中減除；換言之，企業借款購地若閒置不利用者，借款利息支出即要自行吸收，無法減稅。

官員指出，依照商業會計處理準則規定，「閒置資產」應歸類為「其他資產」。營利事業若有閒置土地，帳列應屬於「其他資產」，而非「固定資產」。

依據營利事業所得稅查核準則第97條第9款但書規定，非屬固定資產的土地，其借款利息應以遞延費用列帳，應在土地出售時，轉作售地收入的減項。

中區國稅局最近查核甲公司99年度結算申報案時，發現該公司列報的長期投資及銀行借款金額，均較上年度大幅增加，原來是甲公司擁有的閒置土地帳列高達10餘億元，並將支付給銀行的借款利息8千多萬元，列報為99年度的利息支出。

官員指出，甲公司認為向銀行辦理購地貸款，不但可列報各年度的利息支出，以降低課稅所得額，減少繳稅金額，日後出售土地賣得好價錢時，買賣價差還可全數享受土地交易所得免稅的優惠。

不過，國稅局發現，甲公司的部分土地，在購置後多年來均無規劃、動工興建等積極作為，該公司也承認部分的土地目前係屬閒置，因此核定將2千多萬的借款利息，改列為遞延費用，要求甲公司補稅。

中區國稅局強調，依照營利事業所得稅查核準則規定，公司借款購地的利息支出，必須以購買土地的用途，來決定利息的認定方式。如果公司購買的土地是用來低買高賣，將被視為是投資行為，其借款利息就不能列為當期費用，而必須列為遞延費用，等到出售時，再轉列為出售土地收入的減項。