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申請房屋貸款流程為何?

一.準備證明文件：備齊房屋貸款申請相關資料及證明文件。

二.至銀行放款部：必須本人親自到放款部門，並告知是要辦理房屋貸款。

三.確定貸款利率：您可向銀行申請的房屋貸款利率有(1)政府優惠貸款(2)首次購屋貸款(3)購屋儲蓄貸款(4)一般房屋貸款四種，依據您的申請資格，可以有不同的房屋貸款利率優惠。

四.確定房屋貸款金額：向銀行人員告知所買房子總價，銀行行員會依房子價值告知可能的房屋貸款金額，通常為房子總價的7～8成(預售屋和中古屋所能貸的金額也有差別)。

五.填寫申請書：若確定利率及貸款金額皆能符合需求，則進一步提出申請。填寫完後將申請書及相關證件交由銀行審核。

六.銀行審核：銀行會依據實地到現場看房子與房屋證明文件的方式，評估您的貸款申請。〔約需1～2星期審核時間〕

七.對保：銀行審核通過後，會通知您到銀行簽約。

取得貸款 當銀行核准您的貸款申請，會在完成過戶手續後，指定一天撥款到您指定的帳戶，再由您的帳戶將錢轉付給賣方。

一般而言，銀行的房屋貸款金額不會高於成交價格7成，部份建商所標榜「房貸9成」，通常是搭配別種貸款，例如小額信貸；信貸款的利率較高，必須特別注意。