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房價低墓仔埔也敢住　南港研究路價差最大
殯葬概念宅波動有限　不忌諱逆向操作購屋

作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2012年8月18日 上午7:30

　　國人普遍存有「敬鬼神而遠之」的觀念，並反映在購屋條件上，舉凡鄰近墓地、殯儀館的房屋，幾乎不碰。不過伴隨房價高漲，低房價的魅力更勝心理恐懼，吸引首購族放手一搏。房仲業者調查發現，台北市殯葬概念宅的均價往往低於行政區水準，落差8%至48%不等，尤以南港區研究路三段價差最高。

　　根據好房網調查，房價「高貴」的台北市，墓地、殯儀館或殯葬業附近住宅的價格波動相對有限。其中，鄰近軍人公墓的南港研究院路三段，生活機能稍弱，每坪喊價28.1萬元，與南港區均價54.3萬元相差48.2%，由於是罕見的二字頭行情，並靠近胡適公園、南港研究院，帶動區域買盤穩固。

　　位於大安區辛亥路三段的第二殯儀館，路段價碼每坪45萬元，相較於大安區均價83.9萬元，價差高達46.4%。好房網表示，該區欠缺生活機能，並鄰近墓地，導致房市冷清，不過近來不少年輕族群相中步行至台大商圈只要10分鐘，且附近設有大安運動中心，因此絲毫不忌諱逆向操作購屋。

　　以禮儀公司遍布而聞名的臥龍街188巷殯葬街，房價長期備受壓抑，每坪62.8萬元，與大安區均價83.9萬元，落差達25.1%。不過具備交通便利的特點，步行至捷運麟光站、六張犁站僅要15分鐘，外加學校、市場與公園機能完善，是不少口袋預算不夠深，但仍想享受市區便利生活的自住客首選。

　　不少路段因遍地墳墓，導致房價漲幅受限的文山區，日前居民站出來要求趕出「軍營、電塔、墳墓」三害。以辛亥路四段為例，與大安區僅一個隧道口之遙，但因附近有墓地與軍營，每坪行情僅37.3萬元，不只低於文山區均價41.9萬元，落差達11%，更遠遠落後於大安區的平均價碼。

　　好房網指出，以往殯葬概念宅的傳統購屋禁忌較多，是許多民眾眼中的房市地雷，不過隨著社會變遷，禁忌觀念已逐漸淡化，加上這類概念宅周邊房價普遍在行政區水準之下，因此只要敢住，就有機會賺到房價。對於購屋預算有限，卻想入住好地段的族群來說，不失為一種另類的購屋選項。

台北市殯葬概念宅房價，如下表：