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東森房屋嘉義分會會長陳文祥表示，嘉義地方政府資源有限，不像其他縣市有利多題材加持，也缺乏重大經濟建設，今年房價僅第四季出現小幅上漲。長期來看，仍須藉由全面性的都市計畫，才能有效帶動房市。
陳文祥分析，若十年前在嘉義置產且持有至今，無論是透天、公寓、大樓或農建地，幾乎難以擺脫套牢窘境。嘉義房市今年一至三季公寓每坪僅4-6萬，電梯華廈大樓每坪僅6-8萬，中古透天別墅總價500~800萬，土地住宅用地每坪8~12萬，土地商業用地每坪15~20萬，唯獨第四季小幅上漲。
陳文祥認為，中央及地方政府不應只著重在發展觀光，畢竟過渡性消費難以持久，公部門必須有長遠規劃，進行全面性的都市計畫，清楚界定住宅區、商業區及工業區，再依各區所需條件嚴格掌控進度、提高效率，避免提出像湖子內重劃案這類難以有效掌控的計畫。
陳文祥建議，依現有的建蔽率、容積率，政府應給予更多的獎勵容積及其他利多條件，包括稅捐滅免、土地提供及低利貸款，外加高鐵等交通設施，並進行硬體規劃吸引外資進駐嘉義等。如此一來，出現A級辦公大樓、縮短城鄉差距的榮景才指日可待。
至於嘉義商業區的房市，陳文祥分析，中山路、文化路等商圈兼具指標性及歷史性，有助吸引人潮消費；而西區友愛路、中興路、八德路及世賢路等地，則有發展優質辦公大樓的潛力。在工業區方面，鄰近的民雄工業區及嘉太工業區規劃得更完善，湖子內重劃地段必須排除障礙，並將八大行業移至該處。
陳文祥指出，住宅區首重寧靜及舒適感，嘉義市大雅路、嘉義公園、嘉義大學學區一帶，有潛力發展出媲美台北陽明山、天母地段的優質住宅，亦可吸引國際性企業前進嘉義。唯有政府、業界、消費者三方共同努力，有才能有效帶動嘉義房市榮景。http://www.twonline.com.tw/index_02.html

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壽險超低利率勝銀行　購屋族申辦房貸轉向

　　為了擁有一個溫暖的「家」，房貸是許多人的「甜蜜負擔」。房仲業者調查發現，壽險業者最低1.86%起的房貸利率，明顯低於銀行業者，成功吸引不少購屋族靠攏，顯然低利率分食房貸市場的謀略奏效。不過審視的標準相對更為嚴格，申請貸款者的職業、信用紀錄與買房地點，均是重要審查依據。

　　根據信義代書的資料顯示，相較於銀行業者釋出的房貸利率介於1.95%至2%之間、貸款成數7成，壽險業者提供的房貸方案，利率1.86%至1.88%，貸款成數7至8成，顯得更為划算。以20年期500萬元的房屋貸款為例，年支出利息相差5,000元左右，因此成為尋找低利率房貸一族的新寵兒。

　　信義代書專案經理林以德表示，壽險業者由於資金充足，房屋貸款利率較為優惠，但資格審核也相對嚴格。首先過濾申請者的職業，像是醫師、律師、老師等「三師」，以及信用良好、銀行的優質客戶最好「貸」；其次視買房地點而定，包含雙北市新店、雙和、板橋等地段，均為易「貸」區。

　　壽險業者強調，目前的房貸專案可分為「一段式」與「分段式」，分段式可再細分為機動型與固定型。若民眾預期利率將走升，可鎖定按市場利率機動調整的「一段式」房貸；若是預算有限、還款壓力吃重的購屋族，則適合「前低後高」的「分段式」房貸，假設看準未來走向升息，選擇固定型較為有利。

　　國人「未雨綢繆」的防範意識高漲，帶動投保率日益增加，幾乎每位民眾均有往來的壽險業者。林以德指出，購屋族若選擇向自己投保的壽險業者申請房屋貸款，通常優惠利率更低。不過值得注意的是，外國人，以及購買工業住宅、店面、套房等物件，壽險業者均設有相關限制，申請貸款前應詢問清楚。

　　同時，林以德也提醒，依照金管會的規定，銀行業者辦理房貸時，不得以購買房貸壽險作為貸款搭售條件，而且貸款過程中不能進行不當勸誘。換句話說，民眾辦理房貸時，放款業者不得以銷售房貸壽險或其他產品，作為通過或優惠利率的條件，因此在晉身「有殼階級」時，最好多加留意，以確保自身權益。

您還在為資金煩惱嗎? 您有信用瑕疵卻急需資金嗎？
銀行不借您？或是門檻又過高，貸的金額又不理想？

工作或生意上需要一筆資金周轉？
家中突然發生重大情事又臨時調不到錢？
已經跟民間有借貸，想要轉增貸降利息？

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